Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus: Was müssen Mieter und Eigentümer beachten?

Ein Balkonkraftwerk ist auch im Mehrfamilienhaus eine einfache Möglichkeit, eigenen Solarstrom zu erzeugen und die Stromkosten zu senken. Doch gerade bei Mietwohnungen und Eigentumswohnungen tauchen häufig Fragen auf:

Darf ich als Mieter ein Balkonkraftwerk installieren? Muss die Hausverwaltung zustimmen? Was darf eine Eigentümergemeinschaft entscheiden? Kann der Vermieter die Anlage verbieten? Und was passiert, wenn die Hausverwaltung die Installation ablehnt?

​

Die gute Nachricht: Die rechtlichen Rahmenbedingungen haben sich in den vergangenen Jahren deutlich verbessert. Steckersolargeräte gehören inzwischen zu den privilegierten baulichen Veränderungen. Das bedeutet allerdings nicht, dass man im Mehrfamilienhaus einfach ohne Abstimmung ein Solarmodul an Balkon oder Fassade montieren sollte.

In diesem Ratgeber erklären wir, was Mieter, Wohnungseigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen im Jahr 2026 wissen sollten und welche Lösungen es gibt, wenn es bei der Montage zunächst Schwierigkeiten gibt.

​

Das Wichtigste in Kürze

• Mieter können grundsätzlich verlangen, dass der Vermieter die Installation eines Steckersolargeräts erlaubt

• Der Anspruch ergibt sich aus § 554 BGB. Eine Ablehnung ist nicht beliebig möglich, sondern setzt voraus, dass die bauliche Veränderung dem Vermieter unter Abwägung der Interessen nicht zugemutet werden kann

• Auch Wohnungseigentümer haben nach § 20 WEG einen Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen zur Stromerzeugung durch Steckersolargeräte

• Bei einer Montage an Balkonbrüstung, Fassade oder anderen Teilen des Gemeinschaftseigentums muss das Verfahren mit Vermieter bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft geklärt werden

• Die Hausverwaltung ist bei einer WEG häufig der organisatorische Ansprechpartner. Die Entscheidung über eine bauliche Veränderung liegt aber grundsätzlich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den nach dem WEG zuständigen Organen, nicht einfach bei einer einzelnen Hausverwaltung

• Ein Balkonkraftwerk muss weiterhin im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert werden

• Für Steckersolargeräte innerhalb der gesetzlichen Grenzen ist grundsätzlich keine separate Anmeldung beim Netzbetreiber erforderlich

• Für die privilegierte Kategorie gelten derzeit insgesamt bis zu 2.000 Watt installierte Modulleistung und 800 VA Wechselrichterleistung

• Die technische Ausführung und Befestigung muss sicher und entsprechend den geltenden technischen Anforderungen erfolgen.
  
   

Was ist ein Balkonkraftwerk?

Ein Balkonkraftwerk wird rechtlich als Steckersolargerät bezeichnet.

Ein typisches System besteht aus:

• einem oder mehreren Solarmodulen,

• einem Wechselrichter,

• Anschlussleitungen und

• einem Stecker zur Verbindung mit dem Stromkreis.
   

Der erzeugte Solarstrom wird zunächst direkt im eigenen Haushalt genutzt. Produziert das Balkonkraftwerk mehr Strom, als gerade verbraucht wird, kann überschüssiger Strom in das öffentliche Netz fließen.

Seit dem sogenannten Solarpaket I sind Steckersolargeräte gesetzlich ausdrücklich definiert. Für die entsprechenden Sonderregelungen gilt derzeit eine Grenze von 2.000 Watt installierter Modulleistung und 800 VA Wechselrichterleistung.

Wichtig: Die gesetzliche Leistungsgrenze bedeutet nicht automatisch, dass jede beliebige Kombination aus Modulen, Wechselrichter und Anschlussart an einer normalen Haushaltssteckdose betrieben werden darf. Für den sicheren Anschluss gelten zusätzlich die einschlägigen elektrotechnischen Anforderungen.

​

​

Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus - darf ich das überhaupt?

Grundsätzlich: Ja.

Ein Mehrfamilienhaus ist kein Ausschlussgrund für ein Balkonkraftwerk.

Allerdings muss zwischen verschiedenen Situationen unterschieden werden:

​

Sie sind Mieter?

Dann ist in erster Linie das Mietrecht entscheidend. Möchten Sie das Balkonkraftwerk beispielsweise außen am Balkon anbringen, sollten Sie die Zustimmung des Vermieters einholen.
 

Sie sind Wohnungseigentümer?

Dann spielt zusätzlich das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eine wichtige Rolle. Insbesondere Balkon, Außenfassade und andere Gebäudeteile können zum Gemeinschaftseigentum gehören.
 

Sie wohnen in einer WEG und vermieten Ihre Wohnung?

Dann können sogar beide Ebenen relevant sein: Das Verhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Mieter sowie das Verhältnis zur Wohnungseigentümergemeinschaft.

​

​

 

Balkonkraftwerk als Mieter - was gilt?

Für Mieter hat sich die Rechtslage deutlich verbessert.

Nach § 554 BGB kann ein Mieter verlangen, dass der Vermieter bestimmte bauliche Veränderungen erlaubt. Seit der gesetzlichen Erweiterung gehören dazu ausdrücklich auch bauliche Veränderungen, die der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen.

​

Das bedeutet:

Ein Vermieter kann ein Balkonkraftwerk nicht mehr einfach nach Belieben ablehnen.

Der Anspruch besteht allerdings nicht grenzenlos. Nach § 554 BGB besteht er nicht, wenn die bauliche Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann.

​

Damit ist die Frage nicht mehr einfach:

„Darf der Vermieter das verbieten?“

Sondern vielmehr:

„Gibt es konkrete Gründe, die gegen die geplante Ausführung sprechen?“

​

​

Muss ich als Mieter den Vermieter fragen?

Ja.

Die Privilegierung bedeutet nicht, dass Mieter ohne vorherige Abstimmung Veränderungen am Gebäude vornehmen dürfen.

​

Insbesondere wenn das Balkonkraftwerk:

• außen am Balkongeländer befestigt wird,

• an der Fassade angebracht wird,

• Bohrungen erfordert,

• Gemeinschaftseigentum berührt oder

• das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes verändert,

sollte die Zustimmung des Vermieters vor der Montage eingeholt werden.

​

Die Verbraucherzentrale weist ebenfalls darauf hin, dass Mieter die Zustimmung des Vermieters benötigen, die Ablehnung seit der Privilegierung aber nicht mehr allein mit beliebigen oder rein optischen Gründen begründet werden kann.

 

Wie sollte ich die Hausverwaltung anschreiben?

Viele Mieter wenden sich direkt an die Hausverwaltung. Das kann sinnvoll sein, wenn die Hausverwaltung vom Vermieter entsprechend beauftragt ist.

Rechtlich ist jedoch wichtig, zwischen Vermieter und Hausverwaltung zu unterscheiden.

Die Hausverwaltung ist nicht automatisch selbst der Eigentümer der Wohnung oder des Gebäudes. Sie kann aber mit der Bearbeitung entsprechender Anfragen beauftragt sein.

​

Für eine möglichst unkomplizierte Bearbeitung sollte die Anfrage bereits die wichtigsten Informationen enthalten:

• Standort des Balkonkraftwerks

• Anzahl und Größe der Module

• Wechselrichterleistung

• geplante Befestigungsart

• Art der Verbindung mit dem Stromkreis

• Angaben zum Befestigungssystem

• gegebenenfalls technische Datenblätter

• gegebenenfalls Fotos des Balkons

• ​

Je konkreter die geplante Ausführung beschrieben wird, desto leichter kann geprüft werden, ob technische, bauliche oder sonstige Gründe dagegensprechen.

 

Was tun, wenn der Vermieter oder die Hausverwaltung ablehnt?

Eine pauschale Ablehnung sollte nicht einfach das Ende des Vorhabens sein.

Zunächst sollte geklärt werden:

Warum wird die Installation abgelehnt?

Denn zwischen verschiedenen Gründen muss unterschieden werden.

​

Beispiele:

„Das sieht nicht schön aus.“

Ein rein optisches Argument reicht nicht automatisch aus, um eine privilegierte Installation zu verhindern.

​

„Das Balkongeländer ist dafür nicht geeignet.“

Das kann ein nachvollziehbarer technischer Grund sein.

Dann kann möglicherweise eine andere Befestigungslösung gefunden werden.

​

„Das Modul könnte herunterfallen.“

Hier sollte die Befestigung überprüft werden. Eine fachgerechte, absturzsichere Montage ist ohnehin entscheidend.

​

„Die Fassade darf nicht beschädigt werden.“

Wenn Bohrungen erforderlich wären, kann eine alternative Befestigung ohne Eingriff in die Fassade eine Lösung sein.

​

„Wir möchten ein einheitliches Erscheinungsbild.“

Bei einer Wohnanlage kann das Erscheinungsbild durchaus eine Rolle spielen. Daraus muss aber nicht zwangsläufig folgen, dass überhaupt kein Balkonkraftwerk möglich ist. Denkbar sind beispielsweise Vorgaben zur Befestigungsart, Position, Ausrichtung oder zum Erscheinungsbild.

Deshalb lohnt es sich häufig, nicht über ein pauschales „Ja oder Nein“ zu diskutieren, sondern über eine konkrete technische Lösung.

​

​

Balkonkraftwerk als Wohnungseigentümer

Für Wohnungseigentümer gilt eine andere rechtliche Ausgangslage als für Mieter.

Nach § 20 Abs. 2 Nr. 5 WEG kann jeder Wohnungseigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die der Stromerzeugung durch Steckersolargeräte dienen.

Damit gehören Balkonkraftwerke zu den sogenannten privilegierten baulichen Veränderungen.

Das ist für Eigentümer in einer WEG besonders wichtig.

​

​

Muss die Eigentümergemeinschaft einem Balkonkraftwerk zustimmen?

Hier kommt es auf die konkrete Situation an.

Wenn das Balkonkraftwerk außerhalb der Wohnung angebracht wird - beispielsweise:

• am Balkongeländer,

• an der Balkonbrüstung,

• an der Außenwand,

• auf einer gemeinschaftlichen Dachfläche,

kann Gemeinschaftseigentum betroffen sein.

​

Deshalb sollte die Maßnahme nicht einfach eigenmächtig umgesetzt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet über die Durchführung im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung.

Nach § 25 WEG entscheidet die Eigentümerversammlung grundsätzlich mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen, soweit das Gesetz oder eine Vereinbarung nichts anderes bestimmt.

Die Privilegierung bedeutet allerdings nicht, dass jeder Eigentümer völlig frei über die konkrete Ausführung entscheiden kann.

​

​

Welche Vorgaben kann die WEG machen?

Die Eigentümergemeinschaft kann bei der Umsetzung beispielsweise darauf achten, dass:

• die Montage fachgerecht erfolgt,

• das Balkonkraftwerk sicher befestigt wird,

• keine Gefährdung durch herabfallende Module entsteht,

• Gemeinschaftseigentum nicht unnötig beschädigt wird,

• ein einheitliches Erscheinungsbild berücksichtigt wird,

• bestimmte Befestigungssysteme verwendet werden,

• technische Anforderungen eingehalten werden,

• Kosten und Folgekosten klar zugeordnet werden.
   

Das kann für Eigentümer sogar von Vorteil sein.

Statt dass jeder Bewohner sein Modul auf völlig unterschiedliche Weise montiert, kann die WEG beispielsweise einheitliche Montagevorgaben beschließen.

​

​

Kann die WEG ein Balkonkraftwerk einfach verbieten?

Ein pauschales Verbot ist aufgrund der gesetzlichen Privilegierung nicht ohne Weiteres möglich.

§ 20 WEG stellt Steckersolargeräte ausdrücklich unter den Schutz der privilegierten baulichen Veränderungen.

​

Gleichzeitig enthält das WEG Grenzen: Bauliche Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Wohnungseigentümer ohne dessen Einverständnis gegenüber anderen unbillig benachteiligen, können nicht verlangt werden.

In der Praxis kommt es deshalb stark auf die konkrete Ausführung an.

​

Ein kleines, sicher befestigtes und optisch zurückhaltendes Balkonkraftwerk ist rechtlich anders zu beurteilen als eine außergewöhnliche Konstruktion, die beispielsweise erheblich in das Erscheinungsbild oder die Nutzung der Wohnanlage eingreift.

​

​

Welche Rolle spielt die Hausverwaltung?

Die Hausverwaltung ist bei einer WEG häufig die erste Anlaufstelle.

​

Sie kann beispielsweise:

• den Antrag entgegennehmen,

• Unterlagen prüfen,

• die Eigentümerversammlung vorbereiten,

• einen Tagesordnungspunkt aufnehmen,

• einen Beschluss vorbereiten,

• die Durchführung eines Beschlusses organisieren.
   

Die Hausverwaltung sollte aber nicht mit der Eigentümergemeinschaft gleichgesetzt werden.

Das WEG sieht vor, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft über die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums entscheidet. Der Verwalter hat eigene gesetzlich definierte Aufgaben und Befugnisse.

​

Deshalb ist die Frage:

„Die Hausverwaltung hat Nein gesagt, ist das endgültig?“ nicht automatisch mit "Ja" zu beantworten.

Entscheidend ist, in welcher Funktion die Hausverwaltung gehandelt hat und ob bereits ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorliegt.

​

​

Was tun, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?

Das ist eine häufige praktische Situation.

Ein sinnvoller Ablauf kann sein:

​

1. Antrag schriftlich stellen

Die geplante Anlage und die Befestigung möglichst konkret beschreiben.

​

2. Technische Unterlagen beilegen

Dazu können beispielsweise gehören:

• Datenblatt des Wechselrichters

• Datenblatt der Module

• Angaben zur Leistung

• Montageanleitung

• Informationen zum Befestigungssystem

• Fotos oder Skizzen
   

3. Konkrete Entscheidung verlangen

Statt lediglich zu fragen:

„Darf ich ein Balkonkraftwerk installieren?“

kann die Anfrage beispielsweise lauten:

„Ich bitte um Zustimmung zur Installation des beschriebenen Steckersolargeräts an meinem Balkon.“

Das macht die Anfrage konkreter.

​

4. Bei einer WEG einen Beschluss herbeiführen

Wenn eine Entscheidung der Eigentümergemeinschaft erforderlich ist, sollte die Maßnahme auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung gesetzt werden.

Nach § 24 WEG muss die Versammlung in bestimmten Fällen einberufen werden; unter anderem kann dies von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer in Textform unter Angabe von Zweck und Gründen verlangt werden.
 

5. Ablehnung begründen lassen

Wird die Maßnahme abgelehnt, sollte nach den konkreten Gründen gefragt werden.

Oft lässt sich dann feststellen, ob das Problem tatsächlich das Balkonkraftwerk selbst betrifft oder lediglich dessen geplante Montage.

 

Die Befestigung ist besonders wichtig

Bei einem Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus ist die elektrische Leistung nicht das einzige Thema.

Mindestens genauso wichtig ist die mechanische Befestigung.

Ein Solarmodul kann, insbesondere an einem erhöhten Balkon, erheblichen Windkräften ausgesetzt sein.

​

Die Montage muss deshalb so ausgeführt werden, dass:

• die Module sicher befestigt sind,

• keine Absturzgefahr entsteht,

• das Balkongeländer nicht unzulässig belastet wird,

• keine gefährlichen scharfen Kanten entstehen,

• die Befestigung dauerhaft geeignet ist.
   

Bei einer Montage an der Fassade können zusätzliche Anforderungen entstehen.

Gerade bei Mehrfamilienhäusern sollte deshalb nicht irgendeine Halterung verwendet werden, sondern ein für den konkreten Montageort geeignetes System.

​

​

 

​

​

Darf das Balkonkraftwerk am Balkongeländer befestigt werden?

Grundsätzlich kann ein Balkongeländer ein geeigneter Montageort sein.

​

Entscheidend sind jedoch unter anderem:

• Konstruktion des Geländers

• Material

• Befestigungssystem

• Gewicht der Module

• Windlast

• Höhe des Balkons

• Ausrichtung

• Neigungswinkel

• sichere und dauerhafte Befestigung
   

Bei einem Mehrfamilienhaus kommt zusätzlich die Frage hinzu, ob das Geländer zum Gemeinschaftseigentum gehört bzw. ob durch die Montage gemeinschaftliches Eigentum betroffen ist. Deshalb sollte die Befestigung vorab geklärt werden.

​

​

Muss ich für ein Balkonkraftwerk einen neuen Stromzähler haben?

Nicht zwingend vor der Inbetriebnahme.

Für Steckersolargeräte innerhalb der gesetzlichen Sonderregelungen gibt es eine Übergangsregelung: Ein vorhandener Zähler darf zunächst weiter genutzt werden.

​

Der Messstellenbetreiber kann beziehungsweise muss den Zähler im Rahmen des vorgesehenen Messstellenbetriebs durch eine moderne Messeinrichtung als Zweirichtungszähler oder ein entsprechendes intelligentes Messsystem ersetzen.

​

Für Verbraucher bedeutet das vor allem:

Ein fehlender Zweirichtungszähler muss nicht automatisch dazu führen, dass das Balkonkraftwerk nicht betrieben werden darf.

​

​

Muss ein Balkonkraftwerk beim Netzbetreiber angemeldet werden?

Hier hat sich die Situation deutlich vereinfacht.

Für Steckersolargeräte, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, insbesondere bis zu 800 VA Wechselrichterleistung und 2.000 Watt installierter Modulleistung sowie die weiteren Voraussetzungen des EEG, entfällt die separate Anmeldung beim Netzbetreiber.

Die Registrierung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur bleibt jedoch erforderlich.

​

Das ist ein wichtiger Unterschied:

Keine separate Netzbetreiber-Anmeldung bedeutet nicht: keine Anmeldung.

​

​

Balkonkraftwerk beim Marktstammdatenregister anmelden

Das Balkonkraftwerk muss im Marktstammdatenregister registriert werden.

Die Bundesnetzagentur schreibt vor, dass EE-Anlagen grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme registriert werden müssen.

​

Die Registrierung wurde für Steckersolargeräte vereinfacht.

Wer die Anlage installiert, sollte deshalb daran denken, die Registrierung nach der Inbetriebnahme vorzunehmen.

​

​

Wie viel Leistung darf ein Balkonkraftwerk haben?

Für die gesetzlichen Sonderregelungen für Steckersolargeräte gelten derzeit:

Bis zu 2.000 Watt installierte Modulleistung

und

bis zu 800 VA Wechselrichterleistung.

​

Dabei handelt es sich um zwei unterschiedliche Werte.

​

Beispiel:

Eine Anlage kann mehrere Module mit insgesamt 2.000 Wp Modulleistung besitzen, während der Wechselrichter auf maximal 800 VA begrenzt ist.

Die Kombination von Modulleistung, Wechselrichter und Anschlussart muss jedoch technisch zulässig sein.

​

​

Kann ich ein Balkonkraftwerk einfach in die Steckdose stecken?

Das hängt von der konkreten Anlage und ihrer technischen Ausführung ab.

Die technischen Regeln für Steckersolargeräte haben sich zuletzt weiterentwickelt.

Die Ende 2025 veröffentlichte Produktnorm DIN VDE V 0126-95 enthält Anforderungen für die Sicherheit von Steckersolargeräten. Zusätzlich gelten die einschlägigen Installations- und Netzanschlussregeln.

Der VDE weist darauf hin, dass ein Anschluss über eine normale Haushaltssteckdose unter den entsprechenden Voraussetzungen möglich ist.

​

Wichtig ist daher:

Nicht jedes beliebige PV-System sollte einfach über irgendeine Steckdose angeschlossen werden.

Anlage, Wechselrichter, Anschlussart, Stromkreis und technische Voraussetzungen müssen zusammenpassen.

​

​

Was ist mit einer normalen Schuko-Steckdose?

Für bestimmte normgerechte Steckersolargeräte ist ein Anschluss über eine normale Haushaltssteckdose möglich.

Dabei müssen die technischen Voraussetzungen eingehalten werden.

Der VDE nennt für den Anschluss über eine Haushaltssteckdose unter anderem eine Wechselrichterleistung von maximal 800 VA und zusätzliche Anforderungen an Schutz und elektrische Sicherheit.

Für größere bzw. anders ausgeführte Anlagen können andere Anschlussanforderungen gelten.

Deshalb sollte man nicht allein anhand des Steckers entscheiden, ob eine Anlage zulässig ist.

​

​

Was passiert beim Auszug?

Für Mieter stellt sich häufig die Frage:

„Kann ich mein Balkonkraftwerk beim Umzug einfach mitnehmen?“

Grundsätzlich kann ein Steckersolargerät wieder abgebaut und an einem anderen geeigneten Ort verwendet werden.

Allerdings sollte bereits bei der Zustimmung geklärt werden, was beim Auszug gilt.

​

Insbesondere wenn:

• Halterungen dauerhaft montiert wurden,

• Bohrungen vorgenommen wurden,

• Schäden entstanden sind oder

• Teile des Gebäudes verändert wurden,

kann ein Rückbau erforderlich sein.

​

Eine klare Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter schafft hier Sicherheit.

​

​

Was ist bei Denkmalschutz und besonderen Gebäuden zu beachten?

Die Privilegierung im Miet- und WEG-Recht bedeutet nicht automatisch, dass sämtliche anderen Vorschriften außer Kraft gesetzt werden.

Bei bestimmten Gebäuden können beispielsweise zusätzlich relevant sein:

• Denkmalschutz

• örtliche Gestaltungsvorschriften

• besondere baurechtliche Vorgaben

• Anforderungen an die Gebäudesicherheit
   

Das kann insbesondere bei historischen Gebäuden oder denkmalgeschützten Fassaden eine Rolle spielen.

Im Zweifel sollte vor der Montage geprüft werden, ob weitere Genehmigungen oder Abstimmungen erforderlich sind.

​

​

Was tun, wenn die Montage nicht genehmigt wird?

Eine Ablehnung muss nicht zwangsläufig bedeuten, dass kein Balkonkraftwerk möglich ist.

Häufig lässt sich die eigentliche Ursache durch eine andere technische Lösung beseitigen.

​

Beispiel 1: Die Fassade darf nicht angebohrt werden

Lösung: Ein Befestigungssystem verwenden, das ohne Bohrungen an der Fassade auskommt.

​

Beispiel 2: Das Balkongeländer ist ungeeignet

Lösung: Eine andere geeignete Befestigung oder Aufständerung prüfen.

​

Beispiel 3: Die Anlage soll ein einheitliches Erscheinungsbild haben

Lösung: Farbe, Position, Ausrichtung und Befestigungsart entsprechend den Vorgaben der Wohnanlage wählen.

​

Beispiel 4: Die Hausverwaltung verlangt technische Unterlagen

Lösung: Datenblätter, Montageanleitung und Angaben zum Wechselrichter vorlegen.

​

Beispiel 5: Die WEG möchte eine einheitliche Lösung

Lösung: Einen allgemeinen Beschluss mit klaren Montagevorgaben für Balkonkraftwerke vorbereiten.

Gerade hier kann eine fachkundige Beratung helfen, eine Lösung zu finden, die sowohl technisch sinnvoll als auch für die Wohnanlage akzeptabel ist.

​

​

Checkliste für Mieter im Mehrfamilienhaus

Vor der Installation sollten Mieter folgende Punkte prüfen:

☐ Vermieter bzw. zuständige Hausverwaltung kontaktieren

☐ Montageort festlegen

☐ Befestigungssystem auswählen

☐ Technische Daten von Modulen und Wechselrichter bereithalten

☐ Wechselrichterleistung prüfen

☐ Sichere Befestigung gewährleisten

☐ Anschlussmöglichkeit prüfen

☐ Zustimmung vor der Montage klären

☐ Balkonkraftwerk nach der Inbetriebnahme im Marktstammdatenregister registrieren

☐ Unterlagen und Zustimmung aufbewahren

​

​

Checkliste für Wohnungseigentümer

Für Eigentümer in einer WEG empfiehlt sich zusätzlich:

☐ Prüfen, welche Teile zum Gemeinschaftseigentum gehören

☐ Hausverwaltung schriftlich informieren

☐ Geplante Montage möglichst konkret beschreiben

☐ Technische Unterlagen beifügen

☐ Befestigungsart darstellen

☐ Gegebenenfalls Beschluss der Eigentümergemeinschaft herbeiführen

☐ Vorgaben der WEG zur Montage beachten

☐ Technische Sicherheit sicherstellen

☐ Registrierung im Marktstammdatenregister vornehmen

☐ Beschluss bzw. Zustimmung dokumentieren

​

​

Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus: Die häufigsten Fragen

​

Darf ich als Mieter ein Balkonkraftwerk installieren?

Grundsätzlich ja. Mieter können nach § 554 BGB verlangen, dass der Vermieter eine entsprechende bauliche Veränderung erlaubt. Die Zustimmung sollte insbesondere bei einer Montage außerhalb der Wohnung vor der Installation eingeholt werden.

​

Kann der Vermieter ein Balkonkraftwerk verbieten?

Ein pauschales Verbot ist aufgrund der Privilegierung nicht ohne Weiteres möglich. Nach § 554 BGB besteht der Anspruch des Mieters allerdings nicht, wenn die Maßnahme dem Vermieter unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann.

​

Muss die Hausverwaltung zustimmen?

Das hängt davon ab, wer Vermieter ist und welche Aufgaben die Hausverwaltung übernommen hat. Die Hausverwaltung kann Ansprechpartner und Verfahrensstelle sein, ist aber nicht automatisch selbst die entscheidende Stelle.

​

Muss die WEG zustimmen?

Wenn Gemeinschaftseigentum betroffen ist oder eine bauliche Veränderung vorliegt, muss das Verfahren nach dem WEG beachtet werden. § 20 WEG gibt Wohnungseigentümern für Steckersolargeräte einen privilegierten Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen.

​

Darf die WEG ein Balkonkraftwerk verbieten?

Ein pauschales Verbot ist aufgrund der gesetzlichen Privilegierung nicht ohne Weiteres möglich. Die konkrete Ausführung und mögliche Beeinträchtigungen können jedoch bei der Entscheidung über die Durchführung berücksichtigt werden.

​

Darf die WEG eine bestimmte Befestigung verlangen?

Die Eigentümergemeinschaft kann im Rahmen der ordnungsmäßigen Verwaltung Vorgaben für die konkrete Durchführung machen. Dazu können beispielsweise Anforderungen an Sicherheit, Erscheinungsbild und Befestigung gehören.

​

Muss ein Balkonkraftwerk beim Netzbetreiber angemeldet werden?

Für Steckersolargeräte innerhalb der gesetzlichen Voraussetzungen entfällt die separate Meldung beim Netzbetreiber. Die Registrierung im Marktstammdatenregister bleibt jedoch erforderlich.

​

Muss ich auf einen neuen Stromzähler warten?

Nein, innerhalb der gesetzlichen Sonderregelungen darf ein vorhandener Zähler zunächst weiter genutzt werden. Der Messstellenbetreiber kann anschließend einen geeigneten Zweirichtungszähler bzw. ein entsprechendes intelligentes Messsystem einsetzen.

​

Wie viel Leistung darf ein Balkonkraftwerk haben?

Für die gesetzlichen Sonderregelungen gelten derzeit bis zu 2.000 Watt installierte Modulleistung und bis zu 800 VA Wechselrichterleistung.

​

Darf ich das Balkonkraftwerk am Balkongeländer befestigen?

Grundsätzlich kann das möglich sein. Entscheidend sind die Eignung und sichere Befestigung des Geländers, die technischen Anforderungen sowie bei Miet- und Eigentumswohnungen die erforderliche Zustimmung bzw. das WEG-Verfahren.

​

Was passiert mit dem Balkonkraftwerk beim Auszug?

Ein Steckersolargerät kann grundsätzlich abgebaut und mitgenommen werden. Bei der Montage entstandene Veränderungen oder Schäden müssen gegebenenfalls zurückgebaut bzw. beseitigt werden.

​

Fazit: Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus

Ein Mehrfamilienhaus ist heute kein grundsätzliches Hindernis mehr für ein Balkonkraftwerk.

Die gesetzlichen Regelungen haben die Position von Mietern und Wohnungseigentümern deutlich gestärkt. Steckersolargeräte sind sowohl im Mietrecht als auch im Wohnungseigentumsrecht privilegiert.

​

Trotzdem gilt:

Nicht einfach kaufen, montieren und anschließen.

Gerade bei einer Montage am Balkongeländer, an der Fassade oder an anderen Gebäudeteilen sollten die rechtlichen und technischen Voraussetzungen vorher geklärt werden.

​

Für Mieter bedeutet das vor allem: Vermieter bzw. zuständige Verwaltung einbeziehen und die konkrete Montage abstimmen.

​

Für Wohnungseigentümer bedeutet es: Hausverwaltung informieren und, sofern erforderlich, die Angelegenheit über die Eigentümergemeinschaft und einen entsprechenden Beschluss regeln.

​

Und technisch gilt: Eine sichere Befestigung und ein normgerechter Anschluss sind entscheidend.

​

Wenn eine erste Lösung abgelehnt wird, lohnt es sich häufig, die Gründe genau zu prüfen. Nicht selten lässt sich das Problem durch eine andere Befestigung, eine andere Position oder eine klar definierte technische Ausführung lösen.

​

​

Sie möchten ein Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus installieren?

Sie sind Mieter oder Wohnungseigentümer und wissen nicht, welche Lösung für Ihren Balkon geeignet ist?

Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Planung Ihres Balkonkraftwerks und achten dabei auf eine sichere und geeignete Montage sowie eine technisch passende Ausführung.

​

Gerade bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich eine individuelle Betrachtung, denn jeder Balkon und jede Wohnanlage ist anders. Wir haben bereits unzählige solcher Fälle im gesamten oberpfälzer und fränkischen Raum umgesetzt. Ein Beispiel ist unser Balkonkraftwerk-Projekt in Amberg: In einem Mehrfamilienhaus im fünften Stock haben wir für einen Mieter ein Balkonkraftwerk mit zwei Solarmodulen realisiert. Die Besonderheit: Die Montage erfolgte ohne Bohrungen und ohne Beschädigung der Bausubstan, die perfekte Lösung für Mieter.

Hier klicken für Informationen zum Projekt

​

Sprechen Sie uns an, wir prüfen gemeinsam, welche Lösung für Ihren Balkon infrage kommt.